一、山東新冷大食品集團有限公司債權資產主要內容

中國長城資產管理股份有限公司山東省分公司自興業銀行股份有限公司濟南分行收購的山東新冷大食品集團有限公司項目截至2017年9月20日債權本金7450萬元，利息635.93萬元，代墊費用51.53萬元，山東新冷大食品集團有限公司、萊陽日生健康食品有限公司、萊陽新盛食品有限公司以名下工業房產及土地提供抵押擔保，萊陽新盛食品有限公司提供保證擔保。

二、債權基本情況

2017年12月26日興業銀行股份有限公司濟南分行將該債權轉讓給中國長城資產管理股份有限公司山東省分公司，并在報紙上刊登了債權轉讓通知暨債務催收聯合公告。

三、債務人基本情況

經向萊陽市市場監督管理局查詢，新冷大公司是成立于2001年12月21日的有限責任公司，位于山東省萊陽市富水路75號，法定代表人宋戰軍，注冊資本5000萬元，主要出資人宋戰軍出資1258.5萬元，股權占比25.17%；深圳市長華宏信創業投資合伙企業出資419.5萬元，股權占比8.39%；深圳市龍柏創業投資合伙企業出資327萬元，股權占比6.54%；北京聚霖投資管理中心（有限合伙）出資315.5萬元，股權占比6.31%等。經營范圍為：醬鹵肉制品、冷凍醬鹵肉制品、熏煮香腸、熏煮火腿、培根、速凍面米食品、速凍調制食品的加工銷售；水果、蔬菜脆片的加工銷售；復合調味醬（半固態調味料）的加工銷售；冷藏調制食品的加工銷售；普通貨運。商品及商品技術的進出口業務（國家禁止進出口的商品及技術除外）。僅限分支機構經營：預包裝食品、散裝食品。已停產，主要資產為山東新冷大食品集團有限公司及下屬子公司名下自有房地產。

四、擔保情況

（一）抵押

1、新冷大公司以位于山東萊陽富水路東的房地產為借款提供抵押，抵押物房產證號為：萊陽市房權證萊字第0083107、0083108、0083109、00831110號，建筑面積3705.14平方米，他項權證號為萊陽市房他證萊字第033490號。土地證號為：萊國用（2014）第161號，土地面積6749平方米，他項權證號為萊他項（2014）第382號。

2、新冷大公司以位于山東萊陽富水路75號的房地產為借款提供抵押，抵押物房產證號為：萊陽市房權證萊字第00066401、00066402、00066403、00066404、00066405、00066406、00066407、00066408、00066409、00066410、00066411號，建筑面積15254.7平方米，他項權證號為萊陽市房他證萊字第031404號。土地證號為：萊國用（2012）第12、13、14、15號，土地面積25280平方米，他項權證號為萊他項（2014）第9號。

3、萊陽日生健康食品有限公司以位于山東萊陽富水路東，富山路北的房地產為借款提供抵押，抵押物房產證號為：萊陽市房權證萊字第00035646號、萊陽市房權證萊字第00070303號，建筑面積1873.97平方米，他項權證號為萊陽市房他證萊字第031405號。土地證號為：萊國用（2000）字第0214號，土地面積7192.39平方米，他項權證號為萊他項（2014）第8號。

4、萊陽新盛食品有限公司以位于山東萊陽市富水路75號的房地產為借款提供抵押，抵押物房產證號為：萊陽市房權證萊字第00036078號，建筑面積2452平方米，他項權證號為萊陽市房他證萊字第033489號。土地證號為：萊國用（2001）字第00037號，土地面積2900.05平方米，他項權證號為萊他項（2014）第383號。

（二）保證

萊陽新盛食品有限公司

經向萊陽市市場監督管理局查詢，萊陽新盛食品有限公司系成立于1991年11月8日的有限責任公司，注冊地山東省萊陽市富水路75號，注冊資本人民幣11394592元，法定代表人宋戰軍，為山東新冷大食品集團有限公司全資子公司，經營范圍為：加工銷售肉及肉制品類、速凍調制食品、速凍果蔬制品（上述產品100%出口）；進出口業務；場地、廠房租賃；代收水電費），目前無償債能力。

五、清收進展

（一）訴訟執行情況

1、2017年5月24日，煙臺市芝罘區人民法院作出（2017）魯0602民初1900號民事判決書，判決新冷大公司償還興業煙臺分行借款本金10500000元及利息512000.57元（暫計算至2017年1月4日，自2017年1月5日起至被告新冷大公司實際清償之日止仍按合同約定計付利息、復利給原告），興業煙臺分行對登記在新冷大公司名下、萊陽市房權證萊字第0083107、0083108、0083109、00831110號房屋產權證項下的房產以及萊國用（2014）第161號國有土地使用權項下的國有土地使用權在最高本金限額10039900元內折價或者拍賣、變賣的價款享有優先受償權，興業煙臺分行對登記在萊陽新盛食品有限公司名下、萊陽市房權證萊字第00036078號房屋產權證項下的房產以及萊國用（2001）字第00037號國有土地使用權項下的國有土地使用權在最高本金限額6182900元內折價或者拍賣、變賣的價款享有優先受償權。

  2、2017年7月12日，山東省煙臺市中級人民法院作出（2017）魯06民初28號民事判決書，判決新冷大公司償還興業煙臺分行借款本金3400萬元及利息1927537.37元（暫計算至2017年1月4日，自2017年1月5日起至被告新冷大公司實際清償之日止仍按合同約定計付利息、復利給原告），興業煙臺分行對登記在新冷大公司名下、萊陽市房權證萊字第00066401、00066402、00066403、00066404、00066405、00066406、00066407、00066408、00066409、00066410、00066411號房屋產權證項下的房產以及萊國用（2012）第12、13、14、15號國有土地使用權項下的國有土地使用權在最高本金限額4497.1萬元內折價或者拍賣、變賣的價款享有優先受償權，興業煙臺分行對登記在萊陽日生健康食品有限公司名下、萊陽市房權證萊字第00035646號、萊陽市房權證萊字第00070303號號房屋產權證項下的房產以及萊國用（2000）字第0214號國有土地使用權項下的國有土地使用權在最高本金限額651.5萬元內折價或者拍賣、變賣的價款享有優先受償權。

3、2017年7月12日，山東省煙臺市中級人民法院作出（2017）魯06民初29號民事判決書，判決新冷大公司償還興業煙臺分行借款本金3000萬元及利息1835086.43元（暫計算至2017年1月4日，自2017年1月5日起至被告新冷大公司實際清償之日止仍按合同約定計付利息、復利給原告），萊陽新盛食品有限公司在最高本金限額3000萬元范圍內承擔連帶清償責任。

目前中國長城資產管理股份有限公司山東省分公司正在向法院提交變更申請執行人申請及強制執行申請。

（二）查封情況

興業煙臺分行針對本案起訴時申請財產保全，煙臺市芝罘區人民法院查封了上述抵押物。

六、清收亮點

本債權涉及抵押物，為工業房產及土地使用權。